Potek sanacije objekta po poplavi
Andreja Borštnar, univ. dipl. inž. arh., sodna izvedenka za arhitekturo in cenilka, je pripravila naslednje uporabne točke, ki so pomembne za ljudi pri sanaciji.
Kot mednarodna strokovnjakinja za pregled nepremičnin in največ teh pregledov opravi ravno po nesrečah. Te dni na terenu aktivno svetuje glede zmanjšanja posledic poplav na objektih, preprečevanja nadaljnjih poškodb in sanacije objektov. Veliko ljudi ima vprašanja o sanaciji vlage v objektih, ki so utrpeli poplavo.
Vprašali smo, kdaj je čas za sanacijo ?
Sanacija objektov se prične, ko je voda, skupaj z muljem in ostalimi primesmi, počrpana oz. počiščena. Najprej so na vrsti #lopata,#špohtl, #kladivo, #fleksarca.
- Izklopi elektriko. Pred ponovnim vklopom, se prepričaj, da je napeljava brezhibna!
- Odstrani se vse elemente odpadkov, naplavin. Vse se poslika za uveljavljanje škode.
- Odstrani se dotrajane talne obloke, tlake, omete, propadle suhomontažne plošče (Knauf, po domače). Vsi materiali so bili podvrženi vplivom tako vode, kot tudi fekalijam in drugim strupenim snovem. Ne smemo podcenjevati vpliva le-teh! Bi si želeli spati v takem prostoru? Tu jesti? Omete in suhomontažne plošče je najbolje odstraniti vsaj 0,5 m nad nivojem poplavne vode. Odstrani se še toplotno izolacijo v isti višini (zlati stekleno ali kameno volno, vpihano celulozo). Pri lesenih hišah se ob tem odstrani še OSB plošče do enake višine.
- Tudi če po tleh nimate parketa, ne pomeni, da je s talno konstrukcij vse OK. Skozi keramiko (fuge), vinil, ipd., prav tako pronica voda. Skozi beton (estrihe, plošče) pronica voda. Ustavi se lahko šele ob hidroizolaciji. In tam imate bazen. Talne obloge je potrebno ostraniti, da se sploh lahko začnete spraševati, ali boste lahko ohranili estrihe. Le-ti so pod talno oblogo razmočeni. Morate jih presušiti! Pri starejših hišah je najbolje že takoj odstraniti estrihe do plošče / hidroizolacije. Estrihi morajo imeti vsebnost vlage po 4%, preden jih nazaj zapirate.
- Omete operi z milnico, lahko tudi z visokotlačnim čistilnikom. Takrat se bo še kaj pojavilo, še kaj odpadlo. V redu je, ne delate škode, ta je že tam.
- Odstrani vse fasadne omete, če odpadajo. Operi kot zgoraj. Če je toplotna izolacije iz »stiroporja« ali »stirodurja«, se fasado pusti, da se presuši. Vlaga mora pasti pod 5%! Nato se jo premaže vsaj 50cm višje, kot je bila višina poplavne vode, z globinskim premazom in se jo pobarva z mikroarmirano fasadno barvo. Če je toplotna izolacija iz kamene volne, se fasado skupaj z izolacijo odstrani vsaj 20cm nad gladino poplavne vode! Da preostala TI ne »pade dol«, se le-to zaščiti s pregrado, najbolje z leseno dilco ali delom OSB plošče. Zapira se enako, kot se je zgradilo.
- Preveri se trdnost nosilne konstrukcije. Zavrta se (sondira) in preveri, če se zid / strop / plošča lušči. Če se, pokličite strokovnjaka, da oceni škodo in pravilno sanacijo. Če se ne, nastopi izsuševanje elementov. Če nastanejo v konstrukciji razpoke, so te lahko iz več razlogov. Lahko so posledica udarcev, slabšanja lastnosti materiala, posedanja terena ipd. Takrat se posvetujte s strokovnjakom.
- Sušenje lahko izvajate naravno (prezračevanje – zlasti pozimi, ogrevanje) ali umetno (razvlaževalniki, prisilno prezračevanje z rekuperacijo ali brez). Naravno lahko traja tudi do pol leta. Prisilno je hitrejše (do 1 meseca) in dražje (naprave, poraba elektrike).
- Preden se lesene konstrukcije zaprejo, se jih zaščiti (premaže) s silvanolinom proti plesni in gobi. Vlaga v lesu mora takrat pasti pod 16%!
- Novi ometi naj bodo hidrofobni (nemočljivi, ne vežejo vlage). Omete pričnemo nanašati, ko je vlaga v stenah manj kot 5%!
Vem, da se vam objekti, ki površinsko izgledajo OK, smilijo. Da vam je hudo, ko ste se komaj izkopali iz blata in morate sedaj hišo še dodatno »poškodovati« in odpirati rane. A glejte na to iz druge plati: kar boste za pravilno sušenje objekta storili danes, se vam bo večkratno povrnilo jutri.
Najslabše, kar si v tem trenutku želite je, da boste čez par mesecev morali storiti vse to in še več, ker se vam bo pojavila plesen, lesna goba ipd. Sanirajte, a ne odnehajte prehitro. Če pa potrebujete glede tega nasvet, se lahko kadarkoli obrnete name.
Andreja Borštnar
direktorica, univ. dipl. inž. arh.
odgovorna vodja projektov PA pri ZAPS
sodna izvedenka za arhitekturo
licenca RICS za preglede nepremičnin
ocenjevalka vrednosti nepremičnin
neodvisna strokovnjakinja za izdelavo energetskih izkaznic
ATEU d.o.o. projektiranje in inženiring
Šentpavel 32 b, 1261 Ljubljana-Dobrunje
Kavčičeva ulica 66, 1000 Ljubljana
tel.: +386 (0)41 848 042
e-mail: info@ateu.si
web: www.ateu.si
Foto: Facebook stran Slovenske policije